珠海房产市场目前处于筑底企稳阶段，整体表现较为平稳，但存在一定的区域差异。

首先，从政策层面来看，珠海已全面取消商品住房限购，并调整了限售政策，这有助于提升市场流动性，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，珠海还提高了住房公积金贷款额度，实施“一人购房全家帮”政策，进一步支持居民购房需求。这些政策的出台，为珠海房产市场注入了新的活力。

其次，从市场成交情况来看，珠海上半年商品房成交虽然同比下滑，但整体保持了一定的规模。其中，住宅网签量占比超过八成，显示出住宅市场仍然是珠海房产市场的主力军。在区域表现上，斗门区作为主力销售区域，占比显著，而横琴、吉大、南湾等区域则因地理位置、配套设施等因素，房价相对较高且波动较小。

再来看房价走势，珠海新房房价整体呈现稳中微升的趋势。上半年全市均价有所上升，但不同区域间存在明显差异。横琴等高端区域房价持续走高，而保税区、高栏港等区域则因市场供应充足、竞争激烈等因素，房价相对较低且波动较大。此外，二手房市场也表现出一定的活跃度，为购房者提供了更多选择。

最后，展望未来，珠海房产市场仍具有较大的发展潜力。随着政府对新城板块的开发力度加大、交通和城建配套项目的陆续完工以及改善型需求的不断增加，珠海房产市场有望逐步回暖。同时，国有企业和城市投资的持续参与也将为市场注入更多信心和支持。但需要注意的是，购房者在选择房产时应充分考虑自身需求和实际情况，理性对待市场变化。